Aan de oever van de Lannaån staat deze oude boerderij met uitzicht op water, grasland en eigen erf. De mangårdsbyggnad ademt nog de sfeer van vroeger, maar is tegelijk al een stuk opgefrist met nieuwe ramen, een vernieuwde gevel en een recent gebouwde geïsoleerde tuinkamer/uterum met een ruim houten terras en hellingbaan. In totaal gaat het om circa 1,3 hectare grond, een erf met meerdere klassieke boerderijgebouwen en een ligging met goede verbindingen richting Lidköping en verder. Verwacht geen strak afgewerkte stadsvilla, maar een eerlijk boerenerf waar je stap voor stap je eigen plek van kunt maken.

De woning

Binnen voelt het huis als een traditionele boerderijwoning met een praktische indeling. Op de begane grond kom je via het erf binnen in een woonlaag met woonkamer, wasruimte, badkamer en één slaapkamer, alles dichtbij en goed bruikbaar in het dagelijks leven. De nieuwe tuinkamer sluit hierop aan en verlengt het seizoen: een lichte, geïsoleerde ruimte waar je ook op frisse avonden nog zit met zicht op het erf en de Lannaån.

Boven kom je op een royale overloop/hall die door de lichte inval als extra leefruimte te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkplek of speelruimte. Hier liggen nog drie slaapkamers en een ouderwetse wc, precies zoals veel Zweedse gården ze nog hebben. Een aantal ruimtes is al opengebroken en voorbereid voor het terugplaatsen of inrichten van een keuken, wat zowel laat zien dat er werk aan de winkel is als dat je hier goed kunt moderniseren zonder het huis helemaal overhoop te halen. Dit is een huis voor wie graag meedenkt en meedoet in de verbouwing.

Het erf

Rondom het huis ligt een royaal erf dat echt als boerenhof voelt: gras, beplanting langs de waterkant en meerdere bijgebouwen die samen een compleet geheel vormen. Direct bij de woning heb je het houten terras aan de tuinkamer, waar je uitkijkt over eigen land en het water van de Lannaån. Het perceel is deels mooi vlak en grasachtig, deels meer beplant en langs de oever gelegen, wat ruimte geeft voor bijvoorbeeld een moestuin, wat kleinvee of gewoon een mowed pad langs het water om ’s avonds een rondje te lopen.

Op het terrein staan verschillende typische gårdsgebouwen. Er is een gemetseld of houten magazijn/magazinsbyggnad met een geïsoleerd dubbelgaragegedeelte dat verwarmd wordt met een lucht-luchtwarmtepomp, plus een bovengelegen opslag- of feestgedeelte voor bijvoorbeeld een grotere tafel, hobby’s of kleine bijeenkomsten. Daarnaast is er een grote loods/lada met zowel beton- als grindvloer, handig voor machines, campers, opslag of een werkplaats. De kleine dienst- of bijwoning (drängstuga/brygghus) is charmant maar duidelijk aan onderhoud en opknapwerk toe; denk meer aan een toekomstig gastenverblijf of atelier dan aan direct bewoonbaar. Samen geeft dit erf veel speelruimte voor wie paarden, een bedrijf aan huis, opslag of simpelweg veel ruimte om te klussen zoekt.

Techniek en staat

Aan de buitenkant is al het nodige gedaan: nieuwe ramen en een vernieuwde gevel geven de boerderij een fris gezicht en helpen bij comfort en energieverlies. De geïsoleerde tuinkamer is een recente toevoeging en biedt een goed bruikbare extra leefruimte. In de bijgebouwen is vooral de magazinsbyggnad praktisch ingericht, met een geïsoleerd dubbelgaragegedeelte en verwarming via een lucht-luchtwarmtepomp, zodat je hier ook in de winter kunt sleutelen of opslaan.

Tegelijk is dit geen af project: meerdere ruimtes in het woonhuis zijn opengebroken en voorbereid voor een nieuwe of verplaatste keuken, wat betekent dat er keuzes gemaakt en afwerkingen gedaan moeten worden. De drängstuga/brygghus vraagt duidelijk om onderhoud en modernisering voordat je er gasten laat slapen of langer verblijft. Andere onderdelen zoals dak, isolatie, water- en afvoersysteem en elektra zijn niet tot in detail bekend en verdienen een grondige technische check als je plannen op langere termijn hebt. Zie het als een erf waar de basis stevig oogt, maar waar je de komende jaren regelmatig met werkkleding aan rondloopt.

De omgeving

De boerderij ligt aan de Lannaån, met het water als natuurlijke grens en sfeermaker langs je perceel. Je zit hier landelijk, met graslanden en boerenerfgevoel als dagelijks decor, maar niet afgesloten van de buitenwereld: de nabijheid van de E20 en buslijn 103 zorgt voor bereikbaarheid richting Lidköping en andere plaatsen in de regio. Dat maakt het een plek waar je rustig kunt wonen en werken, terwijl school, boodschappen en voorzieningen niet aan het einde van de wereld liggen.De boerderij wordt aangeboden als avstyckad gård: de kavel wordt gesplitst en de overdracht vindt plaats zodra de nieuwe kavel formeel is vastgelegd en geregistreerd. Dat vraagt wat geduld in het proces, maar geeft je uiteindelijk een duidelijk afgebakende, royale woon- en werklocatie met veel privacy en meerdere gebruiksmogelijkheden.

Feiten op een rij

- Circa 1,3 hectare eigen grond, deels grasland, deels beplant langs de Lannaån

- Mangårdsbyggnad met begane grond (o.a. woonkamer, badkamer, wasruimte, 1 slaapkamer) en bovenverdieping (grote overloop, 3 slaapkamers, ouderwetse wc)

- Recent gebouwde geïsoleerde tuinkamer/uterum met ruim houten terras en hellingbaan

- Meerdere bijgebouwen: magazinsbyggnad met geïsoleerde dubbelgarage en lucht-luchtwarmtepomp, bovengelegen opslag/feestgedeelte, grote loods/lada op beton en grind, drängstuga/brygghus met onderhoudsbehoefte

- Nieuwe ramen en vernieuwde gevel aan de woning, diverse binnenruimtes voorbereid voor nieuwe keuken en verdere modernisering

- Gunstige ligging met bereikbaarheid via E20 en buslijn 103 richting Lidköping