De woning

Deze villa in Bråthult, vlak bij Älmhult, is gebouwd in 1948 en telt 105 m² woonoppervlak plus 9 m² bijruimte, verdeeld over 5 kamers waarvan 3 slaapkamers. De klassieke rode gevel en het parketvloer geven de woning een authentiek karakter. Het grote onderhoud is net gedaan: in 2025 kreeg het huis een nieuwe luchtwaterwarmtepomp, en in 2026 zijn de badkamer en het gastentoilet vernieuwd. De leeftijd van het huis merk je nog wel in de indeling, maar de belangrijkste installaties zijn actueel.

Het erf

Het perceel is 1.612 m², een tuinperceel met ruimte voor moestuin of gewoon rust. Er is een eigen garage voor de auto of extra opslag. Water komt uit een eigen bron (enskilt vatten), het riool is een eigen systeem (enskilt avlopp), en er ligt glasvezel voor snel internet.

De omgeving

Bråthult ligt in de gemeente Älmhult, bekend van IKEA's hoofdkantoor en met goede treinverbindingen naar Kopenhagen en Stockholm. Het is een rustige, landelijke plek. Voor dagelijkse boodschappen rijd je naar Älmhult zelf, een auto is hier praktisch een vereiste.

Goed om te weten

De woning wordt verkocht met een vrijwaringsclausule (friskrivningsklausul): de verkoper is dan niet aansprakelijk voor verborgen gebreken. Vraag de makelaar wat dit concreet betekent voor een bouwkundige keuring. De taxatiewaarde staat op 692.000 SEK, ruim onder de vraagprijs van 1.000.000 SEK, wat past bij de recente investeringen in warmtepomp en badkamer.

Feiten op een rij

- Woonoppervlak: 105 m² + 9 m² biarea

- Type: Villa, bouwjaar 1948

- Perceel: 1.612 m²

- Kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers

- Verwarming: luchtwaterwarmtepomp (2025)

- Water/riolering: eigen bron, eigen septic

- Bijgebouwen: garage

- Internet: glasvezel

- Taxatiewaarde: 692.000 SEK

- Vraagprijs: 1.000.000 SEK (± €87.000)

‍