De woning

Dit huis in Gunnarskog, een buurtschap bij Arvika, is gebouwd in 1946 en grondig gerenoveerd in 1991. Het telt 3 kamers over 86 m² woonoppervlak, met daarnaast 72 m² biarea (bijruimte die niet als volwaardige woonruimte is goedgekeurd, vaak een kelder- of zolderverdieping). Officieel is er 1 slaapkamer. De woonkamer heeft een open haard, en een ingeglaasde veranda met balkon geeft uitzicht over de omgeving. Verwarmd wordt het huis met bergvärme (een bodemwarmtepomp), geïnstalleerd in 2017: een investering die de energierekening drukt.

Het erf en de bijgebouwen

Het perceel is 4.670 m² groot, deels bebost. Op het erf staat een dubbele garage, een gastenhuisje (gäststuga) voor bezoek, een kas (växthus) en een berging met houtopslag. Water komt het hele jaar door uit een eigen bron (enskilt vatten), de riolering loopt via een particulier systeem (enskilt avlopp). Glasvezel is al aangelegd, in tegenstelling tot veel woningen in dit segment die het met mobiel internet moeten doen.

De omgeving

Gunnarskog valt onder Arvika kommun, in het westen van Värmland, niet ver van de Noorse grens. Arvika zelf, met de gebruikelijke voorzieningen, is de dichtstbijzijnde grotere plaats. Het landschap is bosrijk en kent veel meren. Een auto is praktisch onmisbaar, het openbaar vervoer is beperkt.

Goed om te weten

De combinatie van bergvärme en glasvezel is een pluspunt dat je in dit prijssegment niet vaak tegenkomt: het scheelt in energiekosten en maakt thuiswerken mogelijk. Let wel op de 72 m² biarea: vraag de makelaar na wat daar precies onder valt en of het is goedgekeurd als woonruimte, voor je rekent op extra slaapkamers. De taxatiewaarde van 639.000 SEK ligt duidelijk onder de vraagprijs van 975.000 SEK, wat past bij een gerenoveerde woning met eigen watervoorziening in een aantrekkelijke regio.

Feiten op een rij

- Boarea: 86 m² (+ 72 m² biarea)

- Type huis: Enfamiljshus (vrijstaande woning), bouwjaar 1946 (renovatie 1991)

- Perceel: 4.670 m²

- Kamers: 3 (1 officiële slaapkamer)

- Verwarming: bergvärme (bodemwarmtepomp), geïnstalleerd 2017

- Water/riolering: eigen bron (jaarrond), particulier rioleringssysteem

- Bijgebouwen: dubbele garage, gastenhuisje, kas, berging

- Internet: glasvezel aangelegd

- Taxatiewaarde: 639.000 SEK

- Vraagprijs: 975.000 SEK (± €85.000)

‍