De woning

Het huis in Hamneda stamt uit 1939 en heeft 100 m² woonruimte, verdeeld over een stenen kelder, een begane grond en een gedeeltelijk afgebouwde zolder. Vier kamers, twee tot drie slaapkamers. Er is een douche, een aparte toiletruimte en houten vloeren door de woning.

Verwarming loopt via een lucht/lucht-warmtepomp (luft/luftvärmepump) aangevuld met een kachel (kamin). De nieuwe hydrofor is in 2024 geïnstalleerd. Glasvezel is aangesloten via GlobalConnect. Meerdere ramen zorgen voor een lichte uitstraling.

Het erf

Het perceel beslaat 2.307 m². Water komt van een eigen put (enskild brunn). De riolering is een BDT-avlopp naar een stenkista, wat betekent dat alleen bad-, douche- en keukenwater wordt verwerkt en afgeleid naar een grindput. Dit type installatie voldoet niet aan de huidige Zweedse milieunormen. Sanering is mogelijk verplicht op termijn. De kosten hiervan lopen typisch uiteen van 50.000 tot 150.000 kr, afhankelijk van oplossing en locatie. Navragen bij de makelaar en de gemeente is noodzakelijk.

De omgeving

Hamneda ligt in Ljungby kommun, Kronobergs län, in Småland. Ljungby is de dichtstbijzijnde stad met volledige voorzieningen. Småland is typisch bosland met meren en kleine gehuchten. Auto is onmisbaar.

Goed om te weten

De taxatiewaarde van 2024 bedraagt 404.000 kr. De vraagprijs is 1.095.000 kr (ca. €95.000). Dat verschil is groot, ook voor de Zweedse markt. Het betekent niet dat de woning overgewaardeerd is, maar het vraagt om goede vergelijking met recente verkopen in de regio. Vraag de makelaar naar vergelijkbare objecten.

Het rioleringspunt is de meest concrete onzekerheid: zolang niet duidelijk is of en wanneer sanering verplicht is, en wat dat kost, is dat een open post in je budget.

Feiten op een rij

- Boarea: 100 m² (+ 80 m² biarea)

- Type: Fritidshus, 1939

- Perceel: 2.307 m²

- Kamers: 4 (2-3 slaapkamers)

- Verwarming: lucht/lucht-warmtepomp + kachel

- Water: enskild brunn (eigen put)

- Riolering: BDT-avlopp naar stenkista (voldoet niet aan huidige normen)

- Internet: glasvezel via GlobalConnect

- Bijzonder: nieuw hydrofor 2024

- Taxatiewaarde: 404.000 kr (2024)

- Vraagprijs: 1.095.000 kr / ca. €95.000

‍