De woning

Deze 1½-verdiepingsvilla dateert uit 1909 en staat op een open plek in het bos bij Hishult, Laholms kommun. De woning telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 80 m² woonoppervlak. Daarboven komt nog 20 m² biarea voor bijruimtes.

De woning heeft karakter: originele houten vloeren, authentiek schrijnwerk en een interieur dat door de huidige eigenaar sfeervol is ingericht. Verwarming loopt via een waterverwarmingssysteem aangesloten op een pelletketel (pelletpanna) van het merk Norrahammar. Dat is zuiniger dan een open haard alleen, maar vraag de makelaar naar het jaarlijkse pelletverbruik voordat je rekent.

Energieklasse F. Dat betekent dat de woning relatief veel energie vraagt. Of dat een probleem is, hangt af van hoe goed geïsoleerd het dak en de gevels zijn. Dat is iets om ter plekke te checken bij de bezichtiging.

Het erf

Het perceel is groot: 6.672 m², met een mix van open tuin en bosrand. Er is een bijgebouw met wasruimte en de stookruimte van de pelletketel. Aan een van de gevels zit een kleine bergruimte, en aan de voorzijde is recent een nieuw terras aangelegd.

Water komt uit een eigen put (enskilt vatten), die getest is. Het riool werkt momenteel via een septictank. Een nieuwe infiltratievoorziening (infiltrationsanläggning) staat gepland voor 2026. Dit is een aandachtspunt: vraag de makelaar wie de kosten draagt en of de vergunning al rond is.

Glasvezels zijn aanwezig. Dat is een pluspunt op deze locatie.

De omgeving

Hishult is een klein dorp in Laholms kommun, in de provincie Halland, aan de westkust van Zweden. Het dorp heeft basisvoorzieningen en ligt dicht bij zwemgelegenheden. Laholm, de dichtstbijzijnde stad, biedt meer winkels en diensten. Voor grote boodschappen of een ziekenhuis rijd je naar Halmstad, de provinciehoofdstad van Halland, op zo'n 30-40 kilometer afstand. Een auto is onmisbaar op deze locatie.

Het landschap is typisch voor het binnenland van Halland: afgewisselde bossen, weilanden en kleine gehuchten. Rustig, groen en relatief onontdekt vergeleken met de Zweeds-Noorse kust.

Goed om te weten

De taxatiewaarde bedraagt 534.000 kr (2024), fors lager dan de vraagprijs van 1.195.000 kr. Dat is niet ongebruikelijk in Zweden, maar het geeft aan dat de waardebepaling voor financiering via een Zweedse bank lager kan uitvallen dan de koopprijs. Reken hier op als je een hypotheek overweegt.

Energieklasse F is het laagste niveau. Combineer dat met een eigen put en een rioolsysteem in transitie, en je hebt een woning die betaalbaar is in aankoopprijs maar waarbij de lopende kosten en onderhoudsvragen aandacht vragen. Geen dealbreaker, maar wees je bewust van wat je koopt.