Bryggarvägen 6 in Insjön is een houten villa uit 1926 op twee verdiepingen. De woning heeft 83 m² woonruimte (belaste oppervlakte) en vier kamers. De constructie is hout (timber) met een zadeldak en dakpannen.
De keuken is in 2017 vernieuwd. Het elektrisch systeem is bijgewerkt. Ramen op de bovenverdieping zijn driebeglazing (1998); de begane grond heeft nog enkelbeglazing, wat een aandachtspunt is voor isolatie en energiekosten. Er zijn open haarden aanwezig en er is een schoorsteen gerepareerd. Het dak heeft in 2021 een beschermingslaag gekregen.
De woning heeft ontwikkelingspotentieel. De structuur is solide, maar verdere modernisering is aannemelijk gewenst.
Het perceel beslaat 1.720 m². Water en riolering zijn gemeentelijk, wat bij een woning in deze prijsklasse in Dalarna een fijn voordeel is: geen eigen put, geen risico op rioleringsproblemen. Glasvezel is beschikbaar in het gebied maar nog niet aangesloten op dit adres. Dat is te regelen, maar is een extra stap en kost tijd.
Insjön is een kleine kern in Leksands kommun, Dalarnas län. Leksand zelf, aan het Siljans-meer, is op korte afstand bereikbaar. De omgeving is typisch Dalarna: bossen, meren, rust. Auto is noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen buiten het dorp. Insjön heeft een eigen treinstation (Dalabanan), wat de verbinding met Leksand en Borlänge verbetert.
De taxatiewaarde van 2024 bedraagt 777.000 kr. De vraagprijs is 1.150.000 kr (ca. €100.000). Dat verschil is normaal voor de markt in Leksand. De energiekosten zijn laag voor een woning van dit formaat: 19.248 kr per jaar totaal, waarvan 5.881 kr elektriciteit. Dat is opvallend laag, mogelijk mede door de open haarden en beperkte bewoning.
Glasvezellijn nog aanleggen is een extra kostenpost om te budgetteren. Enkelbeglazing op de begane grond is het meest urgente verbeterpunt qua comfort en warmteverlies.
- Boarea: 83 m²
- Type: Houten villa, 2 verdiepingen
- Bouwjaar: 1926
- Perceel: 1.720 m²
- Kamers: 4
- Verwarming: directe elektriciteit + open haarden
- Water: gemeentelijk
- Riolering: gemeentelijk
- Internet: glasvezel beschikbaar in buurt, nog niet aangesloten
- Bijzonder: treinstation Insjön op loopafstand
- Taxatiewaarde: 777.000 kr (2024)
- Vraagprijs: 1.150.000 kr / ca. €100.000
Midden in de uitgestrekte bossen van Dalarna, omringd door meren en bergen, vind je Leksands kommun. Deze streek staat voor eindeloze ruimte, een krachtige band met de natuur en een manier van leven die draait om eenvoud en verbondenheid. Of je nu droomt van emigreren naar Zweden of zoekt naar het perfecte vakantiehuis, Leksand biedt ruimte voor zowel dromers als doeners.
.avif)
