De woning

Dit torp aan Norrslyta, net buiten Köping, is gebouwd in 1909 en bestaat uit één woonlaag met een slaapzolder. Het woonoppervlak is 34 m², verdeeld over een platsbyggt keuken met zitbank en een vedspis (houtkachel) met bakoven. De zolder biedt plaats voor een tweepersoonsbed. De constructie is van liggend timmer met een zadeldak van betonpannen.

Tussen 2020 en 2025 is het huis ieder jaar op een onderdeel aangepakt: nieuwe ramen (2020), een nieuwe keuken (2021), nieuwe elektrische bedrading (2022), wandisolatie en nieuwe vloeren (2023), en in 2024 en 2025 extra isolatie, ventilatie en elektra. Het resultaat is een torp dat er authentiek uitziet, maar onder de motorkap grotendeels vernieuwd is.

Het erf

Het perceel is 3.043 m², ruim voor de omvang van het huis. Op het erf staan een uthus voor opslag, een jordkällare (een ondergrondse kelder om groente en fruit koel te bewaren) en een paviljoen die dienstdoet als buitenzitplek. Water komt uit een eigen gegraven bron. Het afvalwater gaat via een eenvoudig grijswatersysteem, en het toilet is een separett (een droogtoilet zonder wateraansluiting). Er is geen aansluiting op het gemeentelijk riool.

De omgeving

Köping ligt aan het Mälarmeer in Västmanland, op ongeveer 90 minuten rijden van Stockholm. Norrslyta zelf is landelijk: voorzieningen zoals winkels en school zitten in Köping, een paar minuten rijden verderop. Een auto is hier geen luxe maar noodzaak.

Goed om te weten

De taxeringswaarde (de Zweedse WOZ-waarde) staat op 657.000 SEK, onder de vraagprijs van 850.000 SEK. Dat zegt meer over hoe taxeringswaarden in Zweden werken dan over een te hoge vraagprijs. Houd rekening met het ontbreken van volledige riolering en stromend water via leidingnet: voor permanente bewoning vraagt dat een andere levensstijl dan een modern huis. De jaarlijkse vaste lasten liggen rond 10.615 SEK (zo'n 925 euro).

Feiten op een rij

- Boarea: 34 m²

- Type: Fritidshus (torp), bouwjaar 1909

- Perceel: 3.043 m²

- Kamers: 1 kamer + slaapzolder

- Verwarming: directe elektrische verwarming en vedspis

- Water: eigen gegraven bron

- Riolering: grijswatersysteem, separett-toilet

- Bijgebouwen: uthus, jordkällare, paviljoen

- Taxeringswaarde: 657.000 SEK (2024)

- Vraagprijs: 850.000 SEK / circa 74.000 euro

‍