Een klassiek houten huis uit 1927, iets verhoogd in het landschap, met zicht over Finnsjön en weiland tot aan de bosrand. Hier woon je landelijk, met ongeveer 45 minuten rijden naar grotere voorzieningen in de regio Säffle, maar met je eigen 3,6 hectare grond om je heen. Het huis is niet opgepoetst of modern gemaakt: je neemt hier echt een project over met potentie, geen instapklare woning. Denk eerder aan schuur opknappen, keuken en badkamers aanpakken en stap voor stap je eigen plek maken.
Beneden kom je binnen via een overdekte veranda met zicht op het water, fijn voor je eerste kop koffie buiten, ook als het miezert. De hal heeft parket en redelijk wat ruimte voor jassen en schoenen. Aan de ene kant ligt de woonkamer, een ruim vertrek met grote ramen en een open haard die nu niet in gebruik is, maar wel meteen de sfeer van een klassiek Zweeds landhuis geeft. Aan de andere kant vind je de keuken: werkbladen langs de wand, plek voor een eettafel bij het raam en uitzicht over Finnsjön terwijl je staat te koken. Achter het keuken deel zit een praktische zone met een groventree, een eenvoudig badrum, bergruimte en een kamer met de hydrofoor – technisch en functioneel, niet gezellig, maar wel handig. Boven is er een groter slaapkamer met kamin (ook niet in gebruik) en mooi zicht over het water, een ruim allrum dat je als extra slaapkamer of zitruimte kunt gebruiken, plus nog een derde kamer die nu dienst doet als slaapkamer of thuiswerkplek. Op de verdieping is ook een aparte wc. Verwacht binnen verouderde materialen en afwerking; als je op zoek bent naar strak en nieuw, moet hier nog wel wat gebeuren. Voor wie graag zelf bepaalt hoe het wordt, is dat juist de charme.
Rondom het huis heb je vooral ruimte en lucht. Het totaal is circa 36.117 m², waarvan ongeveer 2,5 hectare in gebruik is als betesmark – ideaal als je droomt van een paar schapen, een pony of wat eigen runderen. Vlakbij het huis ligt een eenvoudig garage/ bijgebouw dat vooral als opslag of klusplek dienst zal doen; het is functioneel, niet fraai, en vraagt waarschijnlijk wat liefde als je er meer mee wilt. De rest van het erf is nu grotendeels ‘blank canvas’: hier kun je een moestuin aanleggen, fruitbomen planten of een beschut zithoekje maken uit de wind. Direct rond het huis is het nog geen aangelegde tuin met perken en paden, maar wel een plek waar je met wat werk een eigen, groene hoek kunt creëren. En ondertussen is het elke dag gewoon: stilte, vogels, en het water in de verte.
Het huis is van 1927 en dat zie je terug in indeling en afwerking: charmant, maar ook gedateerd en op onderdelen waarschijnlijk aan renovatie toe. Verwarming, dak, isolatie en elektra zijn niet modern beschreven in de stukken; reken erop dat je zelf moet laten onderzoeken wat direct aandacht vraagt en wat nog even mee kan. De open haard beneden en de kachel boven zijn nu niet in gebruik, dus wil je hout gaan stoken, dan hoort daar eerst een schoorsteen- en kachelinspectie bij. Water wordt via een hydrofoorinstallatie geregeld, maar ook die is ouder en verdient een check. Afvoer/septic wordt niet nader toegelicht, wat in Zweden meestal betekent: uitzoeken, keuren en mogelijk vernieuwen op termijn. Glasvezel is hier niet vanzelfsprekend; denk eerder aan 4G of een andere oplossing voor internet. Deze fastighet wordt verkocht met een volledige vrijwaringsclausule door een bedrijf dat het bezit heeft overgenomen uit een dödsbo: praktisch betekent dit dat je minder garantie hebt en nog zorgvuldiger je eigen bouwkundige en juridische controles moet doen.
Långserud ligt in een rustig, licht heuvelachtig landschap met meren, bossen en weides door elkaar. Vanuit het huis kijk je uit over Finnsjön en zit je dicht bij zowel water als bos – goed voor een avondronde met de hond of een vroege zomerochtendduik als je de omgeving een beetje kent. Voor boodschappen, scholen en overige service ben je aangewezen op Säffle en omliggende plaatsen; dit is geen dorp waar je even naar de hoekwinkel loopt. Voor jagers of natuurliefhebbers is de jakträtt (älgjakt in Lönnskogs VVO) een plus: je zit midden in wildrijk gebied en hebt officiële mogelijkheden om mee te jagen. Wie houdt van stilte, sterrennachten en zelfvoorzienend bezig zijn, vindt hier eerder een dagelijks leven dan een vakantiegevoel.
– Bouwjaar woning: 1927
– Woonoppervlak ca. 90 m² + 30 m² biareor
– Indeling: circa 5 rum och kök (5 rok)
– Perceel: ca. 36.117 m² (3,6 hectare)
– Waarvan ca. 2,5 hectare betesmark, geschikt voor kleinere dieren
– Uitzicht over Finnsjön vanaf huis en tuin
– Eenvoudig garage/bijgebouw op het erf
– Jakträtt: älgjakt in Lönnskogs VVO
– Separaat toilet op bovenverdieping
– Open haard en kamin aanwezig, beide nu niet in gebruik
– Verkoop met friskrivningsklausul door bedrijf na dödsbo
– Mogelijk förvärvstillstånd nodig volgens Jordförvärvslagen – zelf te controleren
– Opgegeven energiekosten zijn gebaseerd op eerdere eigenaar en indicatief
