De woning

Bällefors 92 is een vrijstaande houten woning uit 1938 in Moholm, gemeente Töreboda. De woning telt 100 m² woonoppervlak en 20 m² bijruimte (biarea), verdeeld over drie kamers waarvan twee slaapkamers. De fundering is van hout, de gevel ook. De ramen zijn nog 2-glas, dus extra isolatie is een serieuze overweging als je hier het jaar rond wilt wonen.

Voor verwarming is er een lucht-warmtepomp (luftvärmepump) uit circa 2013, aangevuld met elektrische bijverwarming en een boiler die rond 2018 is vervangen. Er is ook een houthaard aanwezig. Het toilet is circa 2019 gerenoveerd. Verder zijn er geen ingrijpende renovaties vermeld, wat betekent dat de woning op onderdelen zijn leeftijd voelt.

Het erf en de bijgebouwen

Het perceel is 2.540 m² en bestaat deels uit een goed onderhouden siertuin, deels uit een meer natuurlijk stuk. Er is een overdekt terras aan de bosrand. Bij de woning staan een garage en een schuur van samen circa 35 m². Water komt van een eigen put (enskilt vatten), de riolering is een septic systeem (enskilt avlopp). Glasvezel is beschikbaar in de omgeving, maar het exacte type verbinding is niet gespecificeerd; dit is iets om bij de makelaar na te vragen.

De omgeving

Moholm ligt in de gemeente Töreboda, in Västra Götalands län. Töreboda zelf ligt op ongeveer 10 kilometer en biedt basisvoorzieningen. De ligging is landelijk, rustig en groen. Een auto is noodzakelijk voor dagelijks gebruik. Het gebied heeft meer weilanden en bos dan massa-toerisme; typisch Zweeds platteland.

Goed om te weten

De taxatiewaarde uit 2024 is 647.000 SEK, de vraagprijs is 750.000 SEK, dus de verkoopprijs ligt iets boven de taxatie. Dat is gebruikelijk in Zweden, maar goed om in het achterhoofd te houden bij bieden. De woning heeft 2-glas ramen, wat in de Zweedse winter merkbaar is in het energieverbruik. De septic installatie en eigen waterput vragen om periodiek onderhoud en keuring. Status bij publicatie was "snart till salu" (binnenkort te koop), vraag bij de makelaar naar de actuele stand.

Feiten op een rij

- Boarea: 100 m² + 20 m² biarea

- Type: Vrijstaande woning (enfamiljshus), bouwjaar 1938

- Perceel: 2.540 m²

- Kamers: 3 (2 slaapkamers)

- Verwarming: Lucht-warmtepomp (ca. 2013), elektrisch, houthaard

- Water: Eigen put (enskilt)

- Riolering: Septic (enskilt)

- Bijgebouwen: Garage + schuur (~35 m²), overdekt terras

- Internet: Bredband beschikbaar (type onbekend)

- Taxatiewaarde: 647.000 SEK (2024)

- Vraagprijs: 750.000 SEK / circa €65.000

‍