Dit 1½-plans huis staat er al sinds 1925 en heeft zijn karakter bewaard. Betonskelет met houten onderdelen, paneelgevel en een dak van betonpannen dat in 2020 volledig is vervangen. De fundering is een torpargrund, een paalfundering op houten palen die typisch is voor huizen uit dit tijdperk. Dat is niet per se een probleem, maar vraag bij de bezichtiging naar de staat ervan.
Beneden vind je een ruime keuken met vedspis (houtkachel), een woonkamer, en één slaapkamer. Boven zijn nog drie slaapkamers en een glazen punschveranda, een traditionele Zweedse veranda die als extra zitruimte dient. Er zijn twee badkamers: één grote met sauna, en een tweede met douche en toilet.
Verwarming gaat via een combinatie van direct elektrisch, twee kakelugnar (tegelkachels) en een lucht/lucht warmtepomp die in 2020 is geplaatst. De kakelugnar zijn niet alleen decoratief, ze leveren echte warmte. De warmtepomp is de meest efficiënte verwarmingsbron. In 2022 is extra dakisolatie aangebracht, wat de energieprestatie verbetert. Ramen zijn dubbel glas van een oudere generatie, vervanging op termijn is realistisch.
Het perceel is 3.270 m² groot. Er is een uthus (bijgebouw) met meerdere afzonderlijke ruimtes, momenteel deels ingericht als kippenhok. De tuin heeft een moestuin met twee kassen, wat aangeeft dat het erf actief gebruikt is voor voedselproductie. Buiten is ook een houten deck aangelegd in 2021.
Water en riolering zijn beide gemeentelijk. Glasvezel is aanwezig, wat voor een dorp van deze omvang een pluspunt is.
Nyhammar is een klein dorp in de gemeente Ludvika, provincie Dalarna. Het telt circa 650 inwoners en ligt 19 km ten noordwesten van Ludvika stad. Voor grotere boodschappen, ziekenhuizen en treinverbindingen ben je aangewezen op Ludvika. Een auto is hier geen optie maar een vereiste.
Dalarna is een van de meest landelijke provincies van Midden-Zweden, bekend om zijn bossen, meren en rust. Ludvika heeft een NS-station met treinverbinding naar Stockholm (circa 2,5 uur).
De taxatiewaarde is 743.000 SEK, de vraagprijs is 1.595.000 SEK. Dat is een flinke opslag boven de taxatiewaarde, wat normaal is op de huidige markt in Dalarna maar wel een referentiepunt voor onderhandeling.
De torpargrund-fundering en de oudere ramen zijn aandachtspunten. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren voor je een bod doet, zodat je weet waar je aan toe bent. De recente investeringen (dak, warmtepomp, isolatie, deck) zijn positief, maar het huis is een eeuw oud en vraagt aandacht op onderdelen.
Vraag de makelaar ook naar de staat van de elektrische installatie, een item dat in oudere Zweedse huizen regelmatig vervanging vraagt.
- Boarea: 143 m² (+ 8 m² biarea)
- Type: 1½-planshus, bouwjaar 1925
- Perceel: 3.270 m²
- Kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
- Verwarming: Direct elektrisch, 2 kakelugnar, lucht/lucht warmtepomp (2020), vedspis
- Water: Gemeentelijk
- Riolering: Gemeentelijk
- Bijgebouwen: Uthus, 2 kassen
- Internet: Glasvezel
- Taxatiewaarde: 743.000 SEK
- Vraagprijs: 1.595.000 SEK (ca. €139.000)
Ludvika kommun in Dalarna biedt rust, ruimte en concrete kansen voor Nederlandse gezinnen, vakmensen en ondernemers. Met zo'n 25.000 inwoners, uitgestrekte natuur en een lokaal bedrijfsleven dat draait om innovatie én traditie, is Ludvika ideaal voor wie het échte Zweedse leven zoekt.
.avif)
