De woning

Dit 1½-verdiepingshuis dateert uit 1900 en staat op een torpargrund, een kruipruimtefundament dat bij oudere Zweedse woningen gebruikelijk is. De constructie is van hout (timmer), de gevels zijn bekleed met hout en het dak is gedekt met dakpannen. De woning telt 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, met een woonoppervlak van 100 m² en 8 m² bijruimte.

Verwarming verloopt via een lucht-warmtepomp (luftvärmepump) aangevuld met open haarden en directe elektrische verwarming. Let op: de open haarden zijn op dit moment niet goedgekeurd voor gebruik. De ventilatie werkt op zelfontwerp (självdrag), wat gebruikelijk is voor deze bouwperiode maar minder efficiënt dan mechanische ventilatie. De ramen zijn dubbel glas, wat voor een woning uit 1900 een redelijke basis is maar mogelijk vervanging verdient op termijn.

De badkamer is gerenoveerd na waterschade. De afwerking is functioneel: 2 betegelde wanden, 2 geschilderde wanden, kunststof vloer met vloerverwarming. Geen luxe renovatie, wel bruikbaar.

Het erf en de bijgebouwen

Het perceel beslaat ruim 40.454 m², wat neerkomt op 4 hectare. Dat is de werkelijke troef van deze woning. Het terrein bestaat uit tuin, akkerland en bos, en biedt ruimte voor kleinschalige landbouw of veeteelt.

Op het erf staan een garage met werkplaats en een bijgebouw dat als gastenverblijf of evenementenruimte kan dienen. De woning heeft eigen watervoorziening (enskilt vatten, het hele jaar door beschikbaar) en een eigen septic systeem (enskilt avlopp). Glasvezel is niet beschikbaar in dit gebied.

De omgeving

Ramsberg ligt in de gemeente Lindesberg, provincie Örebro. Het is een kleine gemeenschap in een bosrijk en waterrijk landschap, typisch voor het Bergslagen-gebied. Lindesberg zelf, de dichtstbijzijnde grotere plaats, biedt supermarkten, scholen en basisvoorzieningen. Een auto is onmisbaar.

Dit is geen dorp met dagelijkse levendigheid om de hoek. Het is een plek voor wie rust, ruimte en natuur als kernwaarden heeft, en bereid is de afstand tot voorzieningen te accepteren.

Goed om te weten

De vraagprijs van 1.495.000 SEK (ca. €130.000) ligt aanzienlijk hoger dan de officiële taxatiewaarde van 822.000 SEK. Dat verschil is niet ongebruikelijk in landelijke gebieden, maar vraagt om een realistische inschatting van wat je investeert versus wat je terugkrijgt.

De open haarden zijn nog niet goedgekeurd voor gebruik. Uitzoeken wat daarvoor nodig is (inspectie, aanpassing, keuring) is een van de eerste stappen na aankoop. Geen glasvezel beschikbaar is voor sommige kopers een dealbreaker, zeker voor wie op afstand werkt.

Het huis is geinspecteerd (besiktigad). Vraag de makelaar naar het inspecterapport voor details over de staat van de fundering en constructie.

Feiten op een rij

- Boarea: 100 m² (+ 8 m² biarea)

- Type: 1½-verdiepingsvilla, bouwjaar 1900

- Constructie: Houtbouw (timmer), torpargrund

- Perceel: 40.454 m² (4 ha)

- Kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers)

- Verwarming: Lucht-warmtepomp, open haarden (niet goedgekeurd), directe elektriciteit

- Water: Eigen watervoorziening (enskilt, jaarrond)

- Riolering: Eigen septic systeem (enskilt avlopp)

- Bijgebouwen: Garage/werkplaats, bijgebouw/gastenverblijf

- Internet: Geen glasvezel beschikbaar

- Taxatiewaarde: 822.000 SEK (2023)

- Vraagprijs: 1.495.000 SEK (ca. €130.000)

‍