Je rijdt het open Bergslagen-landschap in en ineens ligt het er.
Ställberget 8. Een oude boerderij uit de 1700s, met eigen waterrand en ongeveer 4,5 hectare aaneengesloten grond. Geen buren in beeld. Wel lucht, ruimte en stilte.

Dit is geen opgepoetst decor. Dit is een plek om te wonen, te werken en buiten te leven.

De woning

De mangårdsbyggnad voelt duidelijk oud, maar niet gedateerd. Met circa 154 m² woonoppervlak, verdeeld over 1½ verdieping, is het huis ruim zonder groot te worden.

Op de begane grond vind je:

• een keuken met eetplek
• twee kamers. Geschikt als woonkamer en werkkamer of logeerplek
• een ruime, vernieuwde douche/badkamer
• een aparte wasruimte

Boven kom je in een centrale hal waar je echt iets mee kunt. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en nog een natte ruimte. De zichtbare houtconstructie in het dak geeft precies genoeg torp-gevoel. Je woont hier niet in een museum, maar je voelt de geschiedenis wel.

Dit is zo’n huis waar lange avonden vanzelf ontstaan. Grote tafel in de keuken, geen burenlicht, geen verkeer. Alleen rust.

Het erf en de grond

Na afstyckning hoort hier circa 4,5 hectare bij, in één aaneengesloten stuk. Het merendeel bestaat uit open grasland, logisch ingedeeld en makkelijk toegankelijk. Geschikt voor begrazing, eigen plannen of gewoon ruimte om je heen.

Aan de noordzijde grenst het perceel direct aan de Uggelforsån. Met oeverrand en bomen langs het water. Een natuurlijke grens die het geheel afmaakt.

Er zijn meerdere bijgebouwen:

• een voormalige ladugård/loge uit de 1800s, met een footprint van circa 125 m²
• een klein vrijstaand buiten-wc’tje

Alle gekloofde brandhout blijft achter. Je kunt hier meteen doorpakken.

Techniek en staat

De basis is serieus aangepakt. In 2024 is de buitenzijde extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe staande houten gevelbekleding. Er zijn deels nieuwe ramen geplaatst en het dak is uitgevoerd in zwart trapeziumprofielplaat.

Binnen zijn installaties modern en veel onderdelen vernieuwd. Wel belangrijk om eerlijk te zijn: het is nog niet helemaal af. Er moeten nog een paar afwerkingen gebeuren, waaronder het aanvullen van keukenapparatuur en het afronden van enkele oppervlakken.

Water komt uit een diepgeboorde bron. Afvoer loopt via een goedgekeurd minireningsverk met infiltratie/markbädd, geïnstalleerd in 2025. Verwarming gebeurt onder andere via een nieuw geïnstalleerde lucht/lucht-warmtepomp.

Je kunt hier direct wonen, maar reken op een paar weken of weekenden om het helemaal naar je hand te zetten.

De omgeving

Ställberget 8 ligt in Bergslagen, ongeveer 6 kilometer ten zuidoosten van Riddarhyttan. Open landschap, water langs de perceelrand en weinig bebouwing. Dit is glesbygd. Rustig. Ruim.

Omdat het gebied als glesbygd is aangemerkt, is een förvärvstillstånd (koopvergunning) vereist. Dat hoort bij dit soort plekken en is goed te regelen, maar moet wel meegenomen worden in het proces.

Feiten op een rij

• Locatie: Ställberget 8, ca. 6 km ZO van Riddarhyttan
• Woonoppervlak: ca. 154 m²
• Indeling: 4 kamers + keuken, 1½ verdieping
• Bouwperiode: volgens opgave 1700-talet
• Perceel: ca. 4,5 ha na afstyckning, één aaneengesloten skifte
• Bijgebouw: f.d. ladugård/loge, ca. 125 m² footprint (1800-talet volgens opgave)
• Water: diepgeboorde bron
• Afvoer: minireningsverk + markbädd, geïnstalleerd 2025 (goedgekeurd)
• Verwarming: o.a. nieuw geïnstalleerde lucht/lucht-warmtepomp
• Buitenrenovatie: extra isolatie + nieuwe houten gevelbekleding (2024), deels nieuwe ramen
• Driftskostnader: ca. 20.900 SEK/jaar
• Overig: alle gekloofde brandhout inbegrepen
• Bijzonder: förvärvstillstånd* vereist
• Overname: volgens afspraak

* Förvärvstillstånd is een vergunning om een specifieke categorie vastgoed in Zweden te mogen bezitten, en is vooral relevant voor buitenlandse kopers en voor landbouwgronden.