Het huis in Röjeråsen stamt uit 1880 en is een 1½-plansvilla met zichtbare timmerhouten wanden. Dat is niet alleen esthetisch: het vertelt ook dat je met een authentieke constructie te maken hebt die zijn eigen eisen stelt qua onderhoud en aanpassingen.
De woning heeft 70 m² woonruimte en 3 kamers met 2 slaapkamers. Bijzondere elementen: twee kakelugnar (siertegels, in 2022 herbouwd), een houtkachel met bakkersoven en een kas op het perceel. Verwarming loopt via een nieuw geplaatste lucht/lucht-warmtepomp (geplaatst 2025) plus directe elektrische verwarming als aanvulling.
Recente renovaties: dak in 2014, houtbeplating en betimmering in 2015-2016, schoorstenen in 2021, kakelugnar herbouwd in 2022, warmtepomp geplaatst in 2025. De woning is in redelijke tot goede staat, met aandacht voor historisch karakter.
Het perceel beslaat 7.286 m² met een tuin, bijgebouwen (met overdekte poortingang), en een kas. Water is eigen put, die het hele jaar door werkt. Riolering is een driekamerseptictank (trekammarbrunn). Glasvezel is aanwezig.
Röjeråsen ligt in Rättviks kommun, Dalarnas län. Rättvik is de dichtstbijzijnde stad, gelegen aan het Siljans-meer, een van de bekendste meren van Dalarna. De regio staat bekend om zijn Zweeds cultureel erfgoed, middeleeuwse kerk en actief outdoorleven (skigebied in de winter, wandelen en fietsen in de zomer). Auto noodzakelijk.
De taxatiewaarde van 2024 bedraagt 901.000 kr (gebouwaandeel 476.000 kr). De vraagprijs is 1.495.000 kr (ca. €130.000). Dat is ruim boven de taxatiewaarde, wat in Dalarna gebruikelijk is voor woningen met karakter op gewilde locaties.
De energiekosten zijn realistisch: 39.702 kr per jaar (elektriciteit, verwarming, water/riolering). Dat is vergelijkbaar met een gemiddeld Nederlands huishouden. De warmtepomp is nieuw, wat een plus is.
De eigen put werkt jaar-rond, wat een pluspunt is. Check bij de makelaar wel de actuele waterkwaliteit en capaciteit.
- Boarea: 70 m² (+ 70 m² biarea)
- Type: 1½-plansvilla
- Bouwjaar: 1880
- Perceel: 7.286 m²
- Kamers: 3 (2 slaapkamers)
- Verwarming: lucht/lucht-warmtepomp (2025) + directe elektriciteit + kakelugnar + houtkachel
- Water: eigen put (jaar-rond)
- Riolering: driekamerseptictank (trekammarbrunn)
- Internet: glasvezel
- Bijgebouwen: ja, met overdekte poortingang
- Kas aanwezig
- Taxatiewaarde: 901.000 kr (2024)
- Vraagprijs: 1.495.000 kr / ca. €130.000
Rättviks kommun, gelegen aan de oevers van het schilderachtige Siljanmeer in Dalarna, is veel meer dan een ansichtkaart: het is een plek waar de Zweedse levenskunst in 2026 nog dagelijks wordt gevierd. Of je nu droomt van wonen tussen de uitgestrekte bossen, het kopen van een karakteristiek vakantiehuisje of je gezin een nieuwe toekomst wilt geven; Rättvik biedt de ruimte, de rust en de essentie van het Zweedse buitenleven. Voor Nederlanders die de drukte willen verruilen voor balans, is dit de ideale plek om te landen.
.avif)
