De woning

Deze villa in Noråsen dateert uit 1929 en bestaat uit 1,5 verdiepingen met een kelder. De houten constructie rust op een stenen fundering en heeft een metalen dak, waarvan de elementen in 2024 zijn vernieuwd. De ramen zijn dubbel beglasd. De woning telt 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 106 m² woonoppervlak.

De verwarming loopt via een lucht-warmtepomp (luft-luftvärmepump), geplaatst in 2025, aangevuld met elektrische verwarming en een houtkachel (vedspis) in de ruime landse keuken. De ventilatie is natuurlijke trek. Plafonds en wanden zijn recent geschilderd en behangen.

De woning is oud en heeft de uitstraling daarbij. Dat is een kwaliteit, maar ook een aandachtspunt: verwacht geen moderne afwerking en houd rekening met onderhoud dat bij een huis van bijna honderd jaar oud hoort.

Het erf

Het perceel beslaat 7.240 m², wat voor dit prijsniveau uitzonderlijk is. Bij de woning horen een bijgebouwtje dat als gastenverblijf of stuga kan dienen, en twee schuren die ruimte bieden voor hobby's, opslag of werkplaats.

Het water komt van een eigen bron (enskilt vatten) die het hele jaar door beschikbaar is. De riolering is een nieuw infiltratiesysteem (2025). Internet is niet vermeld in de listing. Navragen bij de makelaar is aan te raden voor wie thuis werkt of een betrouwbare verbinding nodig heeft.

De omgeving

Noråsen ligt in de gemeente Gislaved, in het zuiden van Jönköpings län (Småland). Het dichtstbijzijnde dorp is Burseryd. Gislaved, de grootste stad in de gemeente, is circa 20 minuten rijden. De omgeving bestaat uit bossen, meren en typisch Zweeds heuvelachtig landschap. Een auto is noodzakelijk.

Goed om te weten

De verkopers geven zelf aan dat het bronwater naar ijzer smaakt. In 2026 staat een nieuwe waterpomp gepland. Dit is niet iets om te bagatelliseren: controleer de waterkwaliteit en vraag naar de planning en kosten van de vervanging. Daarnaast ontbreekt informatie over internet, wat bij een afgelegen locatie in Småland relevant is.

De taxatiewaarde bedraagt 468.000 kr (2024), tegenover een vraagprijs van 695.000 kr. Dat verschil is normaal voor het Zweedse systeem, maar het is goed om te weten dat de vraagprijs ruim boven de taxatiewaarde ligt. De jaarlijkse exploitatiekosten worden geschat op 27.865 kr.

Al met al: de zware investeringen (dak, riolering, warmtepomp) zijn recent gedaan. Dat scheelt direct een aanzienlijk bedrag en risico. Maar het blijft een oud huis, en dat vraagt een bewuste koper die weet wat hij aanneemt.