De woning

Kardarevägen 5 is een vrijstaande villa uit 1927, gelegen in het dorpje Sågmyra in de gemeente Falun. De woning heeft 4 kamers en een woonoppervlakte van 72 m², aangevuld met 11 m² aan bijruimte (biarea). Daarmee is het compact, maar functioneel voor een tweede woning of als instap op de Zweedse woningmarkt.

De verwarming loopt via directe elektriciteit. Dat is in Zweden niet ongebruikelijk, maar het is de duurste verwarmingsvorm. Een warmtepomp (värmepump) of pelletketel (pelletpanna) als aanvulling of vervanging kan de energiekosten flink drukken. Gezien de bouwperiode is het verstandig om de staat van isolatie, dak en het elektrische systeem goed te laten beoordelen.

Wat betreft internettoegang: er is geen informatie beschikbaar over breedband of glasvezel. Vraag dit na bij de makelaar voordat je een bod uitbrengt.

Het erf

Het perceel is 2.140 m² groot. Dat is ruim voor een dorp als Sågmyra. Opvallend: de tuin beschikt over een zwembad (bassäng). Water en riolering zijn beide gemeentelijk aangesloten, wat het onderhoud een stuk eenvoudiger maakt dan bij een eigen put of septic tank.

Informatie over bijgebouwen zoals een garage of uthus is niet beschikbaar. Vraag de makelaar naar de aanwezige opstallen op het perceel.

De omgeving

Sågmyra is een klein dorp in de gemeente Falun, in de provincie Dalarna. Falun ligt op circa 15 kilometer afstand en heeft alle voorzieningen: supermarkten, scholen, ziekenhuizen en goede verkeersverbindingen. De omgeving is typisch Dalarna: bos, water en een uitgesproken Zweeds karakter.

Voor dagelijkse boodschappen heb je een auto nodig. Dalarna is een populaire provincie voor Nederlanders die een recreatiewoning in Zweden zoeken, mede door de bereikbaarheid via Stockholm Arlanda.

Goed om te weten

De woning is bijna 100 jaar oud. Dat brengt karakter met zich mee, maar ook een realistisch aandachtspunt: laat altijd een bouwkundige keuring (besiktning) uitvoeren. De vraagprijs is 1.250.000 SEK. De taxatiewaarde uit 2024 bedraagt 692.000 SEK, waarbij de opstalwaarde op 360.000 SEK staat. De vraagprijs ligt dus duidelijk boven de taxatiewaarde, wat gebruikelijk is op de huidige markt maar het vergelijken waard is.