De woning

Deze villa in Saleby is gebouwd in 1925 en staat er nog steeds. Niet als museumstuk, maar als woonhuis dat de afgelopen jaren op kritieke punten is aangepakt. Het dak werd in 2016 vervangen door keramische pannen. De kruipruimte en vloerconstructie werden in 2024 vernieuwd. De badkamer is in 2025 compleet opnieuw gedaan.

De woning heeft 1,5 bouwlaag, een houten gevel en een houten draagconstructie. Het gaat om 104 m² woonoppervlak, verdeeld over 4 kamers. Verwarming is volledig elektrisch. De meeste ramen zijn driedubbel glas (Elitfönster-16), één raam is nog tweedubbel.

Wat er nog niet is aangepakt, is niet precies bekend uit de beschikbare informatie. De woning is honderd jaar oud, wat betekent dat er onderdelen zijn die niet recent zijn vernieuwd. Informeer bij de makelaar naar de staat van de installaties en eventuele keuringsrapporten.

Het erf

Het perceel (tomt) is 1.636 m² groot. Op het terrein staat een uthus met kippenhok. De tuin heeft onder andere een kersenboom. Er zijn geen hypotheken (inteckningar) op het object.

Water en riolering zijn beide gemeentelijk aangesloten. Glasvezel is beschikbaar. Maandelijkse vaste lasten bedragen circa 3.700 SEK (water, afvalverwerking, elektriciteit).

De omgeving

Saleby is een dorp in de gemeente Lidköping, in de provincie Västra Götaland. Lidköping is een middelgrote stad aan het Vänernmeer, bekend om zijn porseleinfabriek (Rörstrand) en het historische centrum. Voorzieningen zoals supermarkt, school en ziekenhuis zijn aanwezig in de stad. De afstand van Saleby naar het centrum van Lidköping is kort; een auto is praktisch maar niet per se noodzakelijk.

Västra Götaland is een van de meer toegankelijke provincies voor nieuwe bewoners: goede infrastructuur, relatief mild klimaat voor Zweedse begrippen, en een hoog voorzieningenniveau.

Goed om te weten

De vraagprijs van 1.795.000 SEK (circa €156.000) ligt vrijwel gelijk aan de taxatiewaarde (taxeringsvärde) van 1.763.000 SEK. Dat is ongebruikelijk in Zweden, waar woningen normaal gesproken ruim boven taxatiewaarde worden verkocht. Het kan betekenen dat de markt hier rustiger is, of dat er correctiefactoren zijn die in de prijs zijn meegenomen.

Elektrische verwarming is voor een woning van dit formaat een aandachtspunt. In koude winters kan dat oplopen. Informeer naar het historische stroomverbruik en overweeg of een aanvullende verwarmingsbron gewenst is.

Vraag bij de makelaar naar eventuele inspectierapporten (besiktningsprotokoll) en de staat van de niet-recent gerenoveerde onderdelen.