De woning

Dit is een 1,5-verdiepings houten villa (fritidshus) uit 1925, gebouwd op een houten balklaag met een metalen dak. Het huis telt 3 kamers en heeft een woonoppervlakte van 89 m². De gevel is van hout, de ramen zijn dubbel en driedubbel beglaasde kozijnen.

Het hoofdhuis is op dit moment een serieus renovatieproject. De isolatie is verwijderd en het huis is gestript tot op de structuur. Dat is zowel de kans als de uitdaging: je begint met een schone lei, maar je moet vrijwel alles zelf afbouwen. Nieuwe bedrading (professioneel aangelegd), een lucht-lucht warmtepomp en verbeterde drainage rond het gebouw zijn al gedaan. Het huis heeft ook een geboorde waterput van 65 meter diepte, gekeurd en goedgekeurd.

Op het perceel staat ook een attefallshus (kleine bijwoning) van 20 m², nieuw gebouwd en volledig ingericht. Dit gebouwtje is jaar rond bewoonbaar en fungeert als gastenverblijf, verbonden met het hoofdhuis via een houten terras. Daarnaast is er een vrijstaand saunagebouw van 12 m² voor 8 personen, dat ook als werkruimte of slaapkamer te gebruiken is.

Het erf

Het perceel is 1.440 m² groot met een grindoprit voor 3 tot 4 voertuigen. Het tuingedeelte heeft fruitbomen en bessenstruiken. De riolering is in 2022 vervangen: driekamertank met infiltratieveld. Glasvezel is aangelegd. Er is ook een laadpaal (laddbox) voor elektrische voertuigen geïnstalleerd. Stroomaansluiting is 16A.

De omgeving

Väse ligt in de gemeente Karlstad, in Värmlands län, in het midden van Zweden. Karlstad is een middelgrote stad aan het Vänernmeer met alle voorzieningen: supermarkten, ziekenhuizen, treinstation. De omgeving van Väse is landelijk, met bossen en rust. Een auto is noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen.

Goed om te weten

Dit is geen woning voor wie iets neer wil zetten en meteen kan genieten. Het hoofdhuis (1925) is gestript en moet volledig afgebouwd worden: isolatie, wanden, keuken, badkamer. De infrastructuur staat, maar de afbouw vergt tijd, geld en bouwervaring. Het attefallshus biedt een werkende basis om vanuit te opereren tijdens de renovatie.

De taxatiewaarde (taxeringsvärde) bedraagt 473.000 SEK (2024), terwijl de vraagprijs 1.150.000 SEK is. Dat verschil is normaal voor dit type project. Vraag de makelaar naar de huidige staat van de constructie en of er bouwtechnisch onderzoek beschikbaar is.

Jaarlijkse exploitatiekosten: ca. 31.273 SEK (verzekering, water/riool, afval, stroom, schoorsteenvegen). Jaarlijkse onroerende zaakbelasting: 3.548 SEK.

Feiten op een rij

- Boarea: 89 m² + 20 m² attefallshus + 12 m² saunagebouw

- Type: Fritidshus (vakantiehuis), bouwjaar 1925

- Perceel: 1.440 m²

- Kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)

- Verwarming: lucht-lucht warmtepomp

- Water: eigen geboorde waterput (65 m), gekeurd

- Riolering: driekamertank met infiltratieveld (2022)

- Bijgebouwen: attefallshus 20 m², saunagebouw 12 m²

- Internet: glasvezel beschikbaar

- Taxatiewaarde: 473.000 SEK (2024)

- Vraagprijs: 1.150.000 SEK (ca. €100.000)

‍