Een huis voor 40.000 euro klinkt als een droom, maar kan een nachtmerrie worden. We leggen uit waar de echte kosten zitten: septic tanks, elektra en daken.
.png)
.png)
Een huis voor 40.000 euro klinkt als een droom, maar kan een nachtmerrie worden. Je scrolt door Hemnet en ziet het: een schatje van een rood huisje in de bossen van Värmland. Je bent al aan het inrichten. Maar wacht even. Die lage vraagprijs is er vaak niet voor niets. In Zweden geldt vaak: you get what you pay for". Voordat je een bod doet, moet je deze vier 'budgetbrekers' checken.
Veel stugas in het buitengebied zijn niet aangesloten op het gemeenteriool. Ze hebben een eigen systeem ('enskilt avlopp'). Het probleem is dat Zweedse gemeenten bezig zijn met een inhaalslag. Veel oude systemen (vaak simpele 2-kamerputten of putten zonder goed infiltratiebed) worden afgekeurd. Krijg jij een afkeuring? Dan 'moet' je vervangen.
Kosten: Reken voor een compleet nieuw systeem (3-kamerput met infiltratiebed of een minireningsverk) al snel op 100.000 tot 150.000 SEK (ca. €9.000 - €13.500).
Tip: Vraag altijd naar de 'tillstånd' (vergunning) van het huidige systeem en de status. 'Godkänd' is wat je wilt zien.
Dat laagje mos op de dakpannen ziet er idyllisch uit, maar mos houdt vocht vast. En vocht is de vijand van de houten constructie eronder ('råspont'). Een dak in Zweden heeft het zwaar door sneeuwlast en vrieskou. Veel goedkope stugas hebben nog de originele betonnen pannen uit de jaren '70, en die zijn vaak 'op'.
Kosten: Een nieuw dak laten leggen op een gemiddelde stuga kost je al snel 120.000 SEK (€10.500). Doe je het zelf? Dan ben je voor materiaal zo'n €3.000 - €5.000 kwijt.
In Zweden is er een verschil tussen de schoorsteenveger ('sotning') en de brandveiligheidscontrole ('brandskyddskontroll'). Die laatste is cruciaal en verplicht (eens in de 3-6 jaar). Oude schoorstenen lekken vaak of hebben scheuren. Mag je niet stoken ('eldningsförbud')? Dan moet je de schoorsteen laten 'relinen'.
Kosten: Relinen kost vaak rond de 25.000 SEK (€2.200). Een koopje vergeleken met een nieuw dak, maar toch een tegenvaller.
Oude porseleinen zekeringen zijn charmant, maar de bedrading erachter is vaak verouderd. In houten huizen wil je geen risico nemen met kortsluiting. Controleer altijd of de stopcontacten geaard zijn als je elektrische apparaten gebruikt.
Die stuga van €40.000 wordt er eentje van €70.000 als je het dak en de septic tank moet doen. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren ('överlåtelsebesiktning') en begroot de grote posten mee.
