De woning

Dit torp stamt uit de 19e eeuw en is met zorg gerenoveerd, met behoud van wat het bijzonder maakt: originele planken vloeren, houten betimmering en functionerende braskamins. De woning telt 45 m² woonruimte verdeeld over 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De constructie is van houtskelet met houten balken, de gevel van houten betimmering en het dak gedekt met pannen. De ramen zijn enkele beglazing, wat bij kouder weer extra aandacht vraagt voor verwarming. De onverwarmde zolder biedt potentie voor uitbreiding, maar dat vraagt om een verbouwing. De keuken is recent vernieuwd met moderne apparatuur. De rest van het interieur is grotendeels in originele staat.

Verwarming gebeurt elektrisch en met een braskamin (houtkachel). Er is geen energielabel.

Het erf

Het perceel is 1.120 m² groot en ligt op een heuvel, omgeven door bos. Op het erf staan een opslagschuurtje en een buitentoilet met buitendouche. Er is geen garage. Water komt van een eigen diepe put. Het rioolsysteem is een BDT-avlopp (bad, douche, wasmachine), wat betekent dat er geen binnentoilet op het riool is aangesloten. Internet of glasvezel wordt niet vermeld in de advertentie; navraag bij de makelaar is verstandig.

De omgeving

De woning ligt in Börsebo, in Åtvidabergs kommun, provincie Östergötland. Het dichtstbijzijnde grotere dorp is Åtvidaberg, op ongeveer 2,4 km. Hier vind je basisvoorzieningen. In de omgeving zijn meerdere meren voor zwemmen en vissen. Het landschap is typisch voor Östergötland: bos, rust en weinig verkeer. Een auto is noodzakelijk.

Goed om te weten

De taxatiewaarde (taxeringsvärde) bedraagt 55.000 kr, terwijl de vraagprijs 950.000 kr is. Dat is een verhouding van 1:17, wat ongebruikelijk is. In Zweden is de taxatiewaarde niet altijd een directe indicator van marktwaarde, maar zo'n groot verschil verdient nader onderzoek. Vraag de makelaar om toelichting voor je een bod overweegt.

Verdere aandachtspunten: enkele beglazing, een BDT-rioolsysteem zonder binnentoilet, geen energielabel en onbekende internetaansluiting. Dit is een vakantieverblijf en niet geschikt als permanente woning in de huidige staat.

De jaarlijkse exploitatiekosten zijn opvallend laag: 11.200 kr (elektriciteit 7.500 kr, afval 2.200 kr, verzekering 1.500 kr). De onroerendezaakbelasting bedraagt 412 kr per jaar.

Feiten op een rij

- Boarea: 45 m²

- Type: Fritidshus (19e-eeuws torp)

- Bouwjaar: jaren 1800

- Perceel: 1.120 m²

- Kamers: 2 (1 slaapkamer)

- Verwarming: Elektrisch + braskamin (houtkachel)

- Ramen: Enkele beglazing

- Water: Eigen diepe put

- Riolering: BDT-avlopp (geen binnentoilet op riool)

- Bijgebouwen: Opslagschuurtje, buitentoilet met buitendouche

- Internet: Niet vermeld

- Taxatiewaarde: 55.000 kr

- Vraagprijs: 950.000 kr (circa 82.500 EUR)

‍