Je vakantiehuis in Zweden verhuren: Regels, Belasting & Rendement (2025)

Mag ik mijn huis zomaar verhuren? (De Juridische Basis)

In Zweden wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuur en privéverhuur van je eigen woning (privatuthyrning). Voor de meeste Nederlanders met een tweede huis geldt de Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad, oftewel de 'Privatuthyrningslagen'.

Deze wet is soepeler dan de reguliere huurwet, maar er is een belangrijke voorwaarde: de wet geldt alleen voor je eerste verhuurde woning.

Heb je twee vakantiehuisjes op hetzelfde perceel en verhuur je ze allebei? Dan valt het tweede huis onder de strengere Hyreslagen (Huurwet), wat meer rechten geeft aan de huurder.

‍

Heb ik een vergunning nodig?

Meestal niet. Zolang je de woning verhuurt voor recreatief gebruik, is er geen probleem.

Let op: Ga je extreem frequent verhuren (bijvoorbeeld wisselende gasten elke 2 dagen, het hele jaar door)? Dan kan de gemeente (kommun) oordelen dat de functie van het pand wijzigt naar 'hotelmatig gebruik'. In dat geval is een bouwvergunning (bygglov) of melding vereist. Check dit bij twijfel altijd bij de gemeente.

‍

Wat mag ik vragen? (De valkuil van 'Skälig Hyra')

Hier maken veel buitenlanders een fout. In Nederland bepaalt de markt de prijs ("wat de gek ervoor geeft"). In Zweden geldt het principe van kostengebaseerde huur (kostnadsbaserad hyra). Je mag geen woekerwinst maken op wonen.

De huurprijs moet redelijk (skälig) zijn en mag niet hoger zijn dan de som van:

1. Gebruikskosten (Driftskostnader): Elektriciteit, water, internet, afval, en slijtage van meubels.
2. Kapitaalkosten (Kapitalkostnad): Een redelijk rendement op de marktwaarde van de woning.

‍

Rekenregel: De Zweedse huurcommissie rekent vaak met een rendement van een paar procent boven de reporente (referentierente) over de marktwaarde van het huis.

Vraag je veel meer dan dit bedrag? Dan kan een huurder naar de Hyresnämnden stappen om de huur te laten verlagen.

Bij vakantieverhuur via platforms als Airbnb ligt de marktprijs vaak hoger dan deze wettelijke rekensom. Zolang je verhuurt aan toeristen voor korte periodes, wordt dit zelden aangevochten. Maar verhuur je voor een half jaar aan een expat? Houd je dan strikt aan de kostengebaseerde huur.

‍

Belasting over huurinkomsten in Zweden (Fiscaal Feestje?)

Hier wordt het leuker. Zweden wil verhuur van privéwoningen stimuleren en hanteert daarom zeer ruime aftrekposten.

Huurinkomsten vallen in Zweden onder Inkomst av kapital. Het tarief is 30%. Maar, je betaalt dit pas nadat je twee forse aftrekposten hebt toegepast:

1. Standaardaftrek (Schablonavdrag): SEK 40.000 per woning per jaar.
2. Extra aftrek: 20% van de bruto huurinkomsten (ter dekking van kosten).

‍

Rekenvoorbeeld (2025)

Stel: Je verhuurt je stuga in het hoogseizoen en ontvangt in totaal SEK 90.000 (ca. € 7.800) aan huur.

‍

Resultaat: Van de SEK 90.000 ontvangst, betaal je slechts SEK 9.600 belasting. Dat is een effectieve belastingdruk van amper 10,6%.

Verdien je minder dan SEK 50.000 (ca. € 4.300) per jaar? Dan betaal je door de aftrekposten vaak € 0,- belasting.

‍

Belangrijk: Airbnb, Booking.com en de fiscus (DAC7)

Denk niet: "Ik verhuur via Airbnb, de Zweedse fiscus ziet dat toch niet." Sinds de invoering van de Europese DAC7-richtlijn zijn platforms als Airbnb, Novasol en Booking.com verplicht om jouw inkomsten automatisch door te geven aan Skatteverket.

Als jij geen aangifte doet, maar Airbnb meldt wel jouw inkomsten, krijg je gegarandeerd vragen (en mogelijk een boete). Vul daarom altijd netjes het formulier Inkomstdeklaration 1 in.

‍

Hoe doe je aangifte?

Heb je een huis in Zweden, dan krijg je (meestal in maart/april) een aangifteformulier thuisgestuurd, ook in Nederland.

1. Heb je een Samordningsnummer? Dan kun je vaak via de e-dienst van Skatteverket aangifte doen (mits je een Zweedse BankID hebt, wat lastig is zonder echt persoonsnummer).
2. Geen BankID? Vul het papieren formulier in en stuur het op.
3. Geef de huurinkomsten op in de sectie voor kapitaalinkomsten. Skatteverket rekent de aftrek vaak zelf uit als je de juiste code gebruikt, maar check dit goed.

‍

En de Belastingdienst in Nederland? (Box 3)

Je woont in Nederland, dus je moet je wereldinkomen en vermogen daar opgeven.

1. Vermogen: Je vakantiehuis valt in Box 3 (sparen en beleggen). Je geeft de waarde in het economisch verkeer op (vaak getaxeerd of afgeleid van de Zweedse taxatiewaarde).
2. Dubbele belasting: Omdat Zweden al mag heffen over het huis (via de onroerendgoedbelasting en huur), hoef je in Nederland niet nogmaals te betalen. Je vraagt in je aangifte "Aftrek ter voorkoming van dubbele belasting" aan. Hierdoor betaal je per saldo in Nederland meestal niets extra over het huis.
3. Huurinkomsten: In Nederland zijn de daadwerkelijke huurinkomsten uit een tweede woning (nog) onbelast in Box 3. Je betaalt alleen belasting over de fictieve waarde van het huis, niet over de euro's die je daadwerkelijk verdient met verhuur.

‍

Praktische Checklist voor verhuurders

• Verzekering: Je standaard fritidshusförsäkring dekt vaak geen verhuur. Sluit een aanvullende "uthyrningsförsäkring" af om schade door huurders te dekken.
• Adverteren: Gebruik grote platforms voor bereik, of specifieke 'Zweden-sites' (zoals Stugknuten.com of Blocket.se) voor lokaal publiek.
• Contract: Bij langere verhuur: stel een contract op en voeg een inventarislijst toe. Fotografeer de staat van het huis vooraf.
• Service: Zorg voor een lokale contactpersoon (of 'stugvärd') die de sleutel kan overhandigen en kan helpen als de waterpomp ermee stopt als jij in Nederland zit.

‍

Conclusie: Doen of niet?

Het verhuren van je Zweedse vakantiehuis is financieel zeer aantrekkelijk door de 40.000 kronen regel. Zolang je administratie op orde is en je rekening houdt met de DAC7-rapportage, is het een veilige manier om je Zweedse droom betaalbaar te houden.

Volgende stap:

Nu je weet wat de inkomstenkant doet, is het tijd om naar de kosten te kijken.

Lees verder: Zo werkt belasting rond jouw Zweedse tweede huis (Fastighetsavgift & meer)

‍