Via Instagram kregen we van één van onze volgers de vraag: wanneer je in Zweden een huis gaat kopen en je hebt het koopcontract ondertekend, kun je dan nog onder de aankoop uit als je bijvoorbeeld je financiering niet rond krijgt? Is er zoiets als een financieringsvoorbehoud? Emigreren naar Zweden of een huis kopen in Zweden lijkt eenvoudig, maar de spelregels verschillen nog wel een van Nederland of België. Zonder goede clausules, voorbereide financiering en een eigen adviseur kan je droomhuis ineens een dure valkuil worden. Weet hoe het koopproces werkt, welke verborgen kosten er zijn en waar je zelf op moet letten, dan stap je straks met een sleutel én gemoedsrust je nieuwe Zweedse woning binnen.
.png)
Wanneer je in Zweden een huis koopt, kom je al snel in aanraking met regels en gebruiken die anders zijn dan in Nederland of België. Het kopen van een woning kan relatief eenvoudig zijn voor buitenlanders, maar er zijn ook grote verschillen die je móet kennen om dure fouten te voorkomen.
In Nederland en België is het financieringsvoorbehoud bijna vanzelfsprekend. In Zweden moet je het expliciet in het koopcontract opnemen. Zonder deze clausule ben je in principe verplicht de koop door te zetten, ook als je de hypotheek niet rond krijgt.
💡 Zo neem je het op:
"Köpet är giltigt endast under förutsättning att köparen beviljas lån om minst X kr senast datum Y."
Met deze zin kun je kosteloos onder de koop uit als de bank “nee” zegt.
Maar let op: in de Zweedse markt is een låneklausul minder gebruikelijk. Verkoper en makelaar geven vaak de voorkeur aan kopers die al zekerheid hebben.
Voordelen:
Nadelen:
Strategische tip: Vraag vóór het bieden een lånelöfte (leningbelofte) bij een Zweedse bank. Dat geeft je een sterke positie in de bieding. Weeg af: bied mét voorbehoud (meer zekerheid voor jou) of zonder (meer kans op acceptatie, maar hoger risico).
Mondelinge toezeggingen tellen niet. De koop is pas definitief als het köpekontrakt door beide partijen is ondertekend. Tot dat moment kan zowel koper als verkoper zonder reden afhaken.
In Zweden vertegenwoordigt één fastighetsmäklare zowel de verkoper als de koper. De makelaar is wettelijk verplicht neutraal te zijn (Fastighetsmäklarlagen), maar wordt betaald door de verkoper.
✅ Doet wel: bezichtigingen regelen, onderhandelingen begeleiden, contract opstellen, eigendomsgegevens controleren.
❌ Doet niet: exclusief jouw belangen verdedigen of juridisch advies op maat geven.
Insideradvies: laat altijd een eigen advocaat of aankoopadviseur meekijken voordat je tekent.
De koper is zelf verantwoordelijk voor het opsporen van gebreken. Laat daarom een onafhankelijke bouwkundige inspectie (besiktning) uitvoeren door een erkende besiktningsman.
Waar op letten:
Een huis kopen in Zweden gaat vaak sneller en directer dan je gewend bent. Soms zit je binnen een week van bezichtiging tot ondertekening. Dat voelt efficiënt, maar betekent ook dat je weinig ruimte hebt om fouten te herstellen.
Zorg dat je financiering, voorwaarden en inspecties vooraf geregeld hebt. Vertrouw op de makelaar voor het proces, maar neem zelf de regie over je belangen. Zo maak je van die Zweedse droom niet alleen een plaatje op papier, maar een solide en zorgeloze start van je nieuwe leven.
